リビングリフォームの費用相場｜工事内容・広さ別の目安と予算の考え方

リビングのリフォーム費用は、壁紙だけを張り替える場合と、床・天井・間取りまで変える場合では大きく変わります。「リビングなら○万円」と一つの数字で考えるより、工事内容と広さを分けて予算を組むほうが実際の見積もりに近づきます。

とくに床は工法、間取り変更は建物構造、マンションは管理規約によって、同じ広さでもできる工事や金額が変わります。

この記事では、クロス・フローリング・間仕切り・床暖房などの費用目安から、マンション特有の制約、工期、見積もりでそろえる項目まで順番に整理します。

リビングリフォームの費用相場を工事内容別に見る

費用をつかむ最初の一歩は、リビング全体の平均額ではなく「何を工事するか」で分けることです。壁紙や床の張り替えと、間仕切り壁の撤去、床暖房では予算の桁が変わることもあります。

工事内容	参考費用
クロス張り替え	10畳：約5～11万円／12畳：約6～13万円
フローリング張り替え	10畳：約12～20万円／12畳：約14～25万円
間仕切り壁の撤去	約10～30万円
間仕切り壁の新設	約8～25万円
床暖房	10畳：約60～100万円／12畳：約70～120万円

上表は、2026年9月29日時点のPanasonicのリビング・ダイニングのリフォーム費用情報に掲載された参考値です。掲載ページでは税込・税別が明記されていない項目もあります。間仕切り壁の費用は、撤去できる壁であることが前提です。

部屋全体の費用帯を見るデータもあります。2026年9月29日時点で、ホームプロのリビング・居間の施工事例9,390件では、一戸建ては100～150万円、マンションは50～100万円が目安として示されています。ただし、これは同サービス内の事例をまとめた価格帯で、クロスだけの工事から複数工事を含む改修まで内容がそろっているわけではありません。

つまり「リビングリフォームの相場」を見るときは、総額だけでなく、その金額にどこまでの工事が含まれているかを見る必要があります。

同じ工事でも広さ・工法・既存状態で費用は変わる

同じ「床を替える」「壁紙を替える」という工事でも、面積だけで金額は決まりません。工法、下地の状態、材料のグレード、撤去や処分の範囲まで含めると、見積もりには差が出ます。

フローリングは上張りと撤去・張り替えを分ける

床の費用差で分かりやすいのが、既存床を残して重ねる「上張り」と、既存床を撤去して新しく張り替える方法の違いです。2026年9月29日時点のLIXILリフォームショップの15畳程度の目安では、複合フローリングの上張りが20～30万円、既存床を撤去して張り替える場合が40～80万円とされています。

床の工法	15畳程度の参考相場
複合フローリングの上張り	20～30万円
既存床を撤去して張り替え	40～80万円

上張りは既存床を撤去しない分、工事を抑えやすい一方、床の高さが変わるため建具との干渉や段差も見ます。既存床や下地に傷みがあれば、撤去・補修を含む工事が必要になることもあります。

床を住戸全体まで張り替える場合の費用や、重ね張りとの考え方は、フローリング全面張替えの費用相場で詳しく整理しています。

下地補修・家具移動・撤去処分なども総額に影響する

相場表と実際の見積もりがずれる理由は、表面に見える材料代や施工費だけではありません。既存の壁や床をはがしたあとに下地補修が必要になったり、家具移動・養生・撤去処分の範囲が広がったりすると、その分が総額へ加わります。

• 施工する面積
• 上張りか、撤去して張り替えるか
• 下地の補修が必要か
• 選ぶ材料・機能・グレード
• 家具移動・養生・撤去・処分をどこまで含むか

相場を見る段階では、最安値を探すより「自宅ではどの項目が増えそうか」を把握しておくと、見積もりを受け取ったときに金額差の理由が読みやすくなります。

リビングだけの工事と間取り変更を含む改修は分けて考える

壁紙や床などをリビングだけ施工する工事と、隣室を取り込む間取り変更では、同じ「リビングリフォーム」でも中身が違います。壁の撤去や復旧、天井・電気工事まで連動すると、部分的な内装工事の費用を足しただけでは総額を見積もれません。

私の自宅マンションでは、5畳の洋室をLDKへ取り込み、LDKを16.6畳から21.6畳へ広げました。間取り変更に伴って壁を撤去し、ダウンライトを設置するためLDKの天井も約10cm下げています。

この工事はリビングだけで完結したものではありません。約90㎡の住戸全体で水回り・内装・木工事・電気工事などを含めたフルリフォームで、総額は約600万円（税込）、工期は約2か月でした。600万円をリビング単独の相場として見るのではなく、「工事範囲が増えると総額の意味も変わる」例として見るのが適切です。

実際の間取り変更や和室を残した考え方は、中古マンションのLDK拡張リフォーム実例と和室の残し方で紹介しています。

マンションは費用の前に「できる工事か」を確認する

マンションでは、希望する工事の金額を調べる前に、その工事自体が可能かを押さえる必要があります。とくに床と壁は、管理規約や建物構造が工事範囲へ直結します。

管理規約・専有部と共用部を確認する

分譲マンションで所有者が自由にリフォームできるのは、原則として専有部分です。コンクリートの床スラブや構造壁、パイプスペース、玄関ドア、サッシ、バルコニーなどは原則として共用部分にあたり、個人の判断だけで変更することはできません。

さらに、管理規約や使用細則で工事届、工事時間、使用できる床材などが定められている場合があります。たとえば床材の指定があれば、価格だけで床材を選べないため、商品や工法の候補そのものが変わります。

壁を撤去できるかは構造によって変わる

リビングを広げるために壁をなくしたい場合も、「壁撤去は約○万円」と費用だけを先に当てはめることはできません。RCマンションではラーメン構造と壁式構造で間取り変更の自由度が異なり、壁式構造には撤去できない構造壁があります。

壁を撤去できるかどうかは、図面と現地の状態を見ながら施工会社や管理側と確認します。マンションの間取り変更でできることや費用の考え方は、マンションの間取り変更リフォームで詳しくまとめています。

工期は単工種と複数工事で分けて考える

リビングの工期も、壁紙だけを張り替えるのか、床・天井・壁をまとめて工事するのかで大きく変わります。単工種の日数と、リビング全体を改修する期間は別々に見ると分かりやすいです。

工事内容	工期の目安
10～12畳のクロス張り替え	1～4日
10～12畳の床工事	1～3日
間仕切り壁の撤去	1～3日
床・天井・壁をまとめて工事	2～3週間程度という目安あり

単工種の目安はPanasonic、複数工事の2～3週間はLIXILリフォームショップの参考情報です。工事範囲、乾燥期間、職人の手配などで工程は変わるため、同じ条件の比較ではありません。

Q. リビングのリフォーム中も住み続けられますか？

住み続けられる場合もありますが、工事範囲によります。工事中に使えない範囲、家具移動や養生、安全な生活動線を確保できるかを施工会社と事前にすり合わせておくと、生活への影響を見込みやすくなります。

見積もりは総額ではなく工事範囲をそろえて比べる

相場を調べたあとに必要なのは、自宅の希望内容を同じ条件で見積もってもらうことです。会社ごとに工事範囲が違うまま総額だけを比べると、「安いと思った見積もりに別途工事が多かった」という差を見落としやすくなります。

• 壁・床・天井など、施工する範囲と面積
• 材料や設備の仕様・グレード
• 既存材の撤去・処分、養生、家具移動を含むか
• 下地補修など、別途になりやすい工事の扱い
• 追加工事が出た場合の考え方

住宅リフォーム推進協議会も、複数の事業者へ同じ条件で見積もりを依頼し、現地調査後の見積書で金額だけでなく内容を比べるよう案内しています。「工事一式」のような表記があれば、何が含まれているのかも見ておきたいところです。

見積書の見比べ方をもう少し具体的に知りたい場合は、リフォーム見積もりの比較方法で、総額以外に見る項目を整理しています。

Q. リフォームの見積もりは何社くらい取ればよいですか？

1社だけで決めず、複数社を同じ希望条件で比べるのが基本です。住宅リフォーム推進協議会の令和8年度版ガイドブックでは2社以上の見積もりを比べる考え方が示されています。社数を増やすこと自体より、工事範囲や仕様をそろえて比べられる状態にすることを優先すると整理しやすくなります。

まとめ｜相場は目安にして、自宅条件で予算を具体化する

リビングリフォームの費用は、部屋単位の平均額よりも「どこを、どの工法で、どこまで工事するか」で考えるほうが具体的です。クロスや床の部分工事と、壁撤去や床暖房を含む工事では、必要な予算も工期も変わります。

マンションでは管理規約や構造によって実施できる範囲も変わります。相場表で大まかな予算をつかんだら、自宅で希望する工事範囲を整理し、現地調査後の見積もりで含まれる工事と別途項目をそろえて比べると、総額だけでは見えない差まで判断しやすくなります。